Homes under construction in the Skye Canyon Master Planned Community in Las Vegas, Friday, Aug. ...

Pasar perumahan Las Vegas melambat, lalu meningkat, pada tahun lalu

Pasar perumahan Las Vegas telah berada di jalur yang panas selama lebih dari setahun karena pembeli membeli rumah, harga terus mencapai tertinggi sepanjang masa, dan penjual mengajukan rentetan penawaran.

Nah, rentetan panas yang hampir tidak terputus, seperti yang ditunjukkan oleh laporan lagi minggu ini.

Harga jual rata-rata rumah keluarga tunggal yang dimiliki sebelumnya – sebagian besar pasar – adalah $ 405.000 bulan lalu, tidak berubah dari rekor tertinggi yang dicapai pada Juli tetapi naik hampir 21 persen dari Agustus tahun lalu, asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors melaporkan.

Harga telah naik terus menerus selama berbulan-bulan, membuat rekor di setiap langkah. Menurut asosiasi, kenaikan harga mengambil “jeda sesaat” pada Agustus sementara pasar “bersiap untuk lonjakan terakhir sebelum perlambatan liburan yang diharapkan dimulai.”

Ini bukan pertama kalinya nilai rumah mendatar sejak pasar mulai berakselerasi tahun lalu. Harga rumah rata-rata Las Vegas adalah sama dari November hingga Januari dengan harga yang sekarang murah tetapi kemudian rekor $345.000.

Selain itu, penjualan jatuh di lokasi konstruksi rumah dan lingkungan yang ada di Nevada Selatan selama musim pembelian musim semi yang biasanya sibuk di tengah kemunduran nasional.

Tentu saja, tidak ada cara untuk memprediksi ke mana arah pasar, termasuk kapan, atau bagaimana, hiruk-pikuk saat ini akan berakhir. Plus, pasar perumahan selalu rentan terhadap pasang surut, terutama di Las Vegas.

Tetapi selama beberapa bulan terakhir, beberapa tanda bahwa pasar Nevada Selatan sedang mengerem telah datang dan pergi, karena harga kembali naik dan total penjualan membalikkan penurunannya.

Mungkin alasan utamanya: Bahan bakar utama pasar, uang murah, terus mengalir.

Tingkat hipotek terendah masih melayang di posisi terendah dalam sejarah, membiarkan pembeli mengunci pembayaran bulanan yang lebih rendah dan meregangkan anggaran mereka. Di seluruh AS, biaya pinjaman telah menyusut dalam beberapa bulan terakhir setelah kenaikan singkat awal tahun ini, dengan tingkat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun sebesar 2,84 persen pada Agustus, turun dari 3,08 persen pada Maret, menurut raksasa pembiayaan hipotek Freddie Mac.

Yang pasti, hanya karena Anda dapat meminjam dengan bunga rendah tidak berarti Anda selalu mampu membayar cicilan rumah. Pesta pembelian yang melanda Las Vegas dan seluruh negara menciptakan pasar penjual yang ekstrem, mendorong harga lebih tinggi karena pemilik rumah menguangkan hiruk-pikuk.

Semua mengatakan, rumah Southern Nevada telah terjual hampir 42 persen di atas tren harga jangka panjang mereka, menjadikannya pasar yang paling dinilai terlalu tinggi kesembilan di negara ini, menurut laporan dari profesor di Florida Atlantic University dan Florida International University.

“Bahkan dengan suku bunga hipotek mendekati posisi terendah sepanjang masa, itu masih menghadirkan tantangan bagi beberapa pembeli dan keluarga kelas pekerja untuk membeli rumah,” kata Presiden Realtors Las Vegas Aldo Martinez dalam rilis berita.

Jadi, apa yang akan mengikuti jeda harga bulan lalu?

Kami akan segera mengetahuinya.

Hubungi Eli Segall di esegall@reviewjournal.com atau 702-383-0342. Ikuti @eli_segall di Twitter.